Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenpoort 3

2171HH Sassenheim

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.925
+13,6%
[ € 368.654 – € 469.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.284[ € 385.970 – € 426.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.959[ € 409.900 – € 453.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenpoort 3 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.925 (€ 5.739 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.434Sinds september +1,1%
+€ 50.21212 maanden +13,6%
+€ 35.92812 mnd vs. NL +9,7%
Havenpoort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.925 voor Havenpoort 3 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenpoort 3 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.959. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.925.

Verwachte verkoopprijs Havenpoort 3
€ 431.959[ € 409.900 – € 453.047 ]
Verkoper houdt over€ 425.957−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.748+€ 10.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenpoort 3 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.566 per m².

Verwachte vraagprijs Havenpoort 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 406.284[ € 385.970 – € 426.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.566[ € 5.287 – € 5.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 478.800[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenpoort 3 adviseren wij in een bod van € 431.959, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.284 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.925+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.959+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.557+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenpoort 3 zal in bij een vraagprijs van € 406.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenpoort 3 in Sassenheim bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 418.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenpoort 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.925
Verwachte verkoopprijs€ 431.959
Verwachte vraagprijs€ 406.284
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorhavenkwartier 39, 2171HW Sassenheim
Voorhavenkwartier 39
2003 · 72 m²
€ 439.565
Straatbeeld van Hoofdstraat 248a, 2171BP Sassenheim
Hoofdstraat 248a
2003 · 65 m²
€ 418.907
Straatbeeld van J.P. Gouverneurlaan 8, 2171ER Sassenheim
J.P. Gouverneurlaan 8
1995 · 107 m²
€ 511.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.925 is Havenpoort 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenpoort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenpoort 3 in Sassenheim.

Wat is Havenpoort 3 in Sassenheim waard?
Havenpoort 3 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.925 (bandbreedte € 368.654 – € 469.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenpoort 3 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Havenpoort 3 in Sassenheim is in oktober 2026 € 406.284 (bandbreedte € 385.970 – € 426.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenpoort 3 in Sassenheim?
Voor Havenpoort 3 adviseren wij een bod van € 431.959 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenpoort 3 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Havenpoort 3 in Sassenheim bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenpoort 3 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenpoort 3 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 50.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenpoort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Havenpoort 3 ligt rond € 418.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenpoort 3?
Huishoudens in de buurt van Havenpoort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.