Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerdreef 46

2172HL Sassenheim

Te koop
169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.228
+12,6%
[ € 538.761 – € 685.695 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.743[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerdreef 46 in Sassenheim heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.228 (€ 3.623 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.479Sinds mei +1,1%
+€ 68.53712 maanden +12,6%
+€ 45.48112 mnd vs. NL +8,4%
Kagerdreef 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.228 voor Kagerdreef 46 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerdreef 46 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.743. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 612.228.

Verwachte verkoopprijs Kagerdreef 46
€ 627.743[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 619.588−€ 8.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.448+€ 14.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.588

Wat is de vraagprijs?

Kagerdreef 46 in Sassenheim staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Vraagprijs Kagerdreef 46
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 543.533[ € 385.000 – € 1.170.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerdreef 46 adviseren wij in een bod van € 627.743, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.228+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.743+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.130+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerdreef 46 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerdreef 46 in Sassenheim bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 612.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.994
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerdreef 46

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.228
Verwachte verkoopprijs€ 627.743
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (29%)
D (23%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 608.943
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 332.284
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 542.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.228 ligt Kagerdreef 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kooibuurt. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kagerdreef 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerdreef 46 in Sassenheim.

Wat is Kagerdreef 46 in Sassenheim waard?
Kagerdreef 46 in Sassenheim heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.228 (bandbreedte € 538.761 – € 685.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de vraagprijs van Kagerdreef 46 in Sassenheim?
Kagerdreef 46 in Sassenheim staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerdreef 46 in Sassenheim?
Voor Kagerdreef 46 adviseren wij een bod van € 627.743 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerdreef 46 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerdreef 46 in Sassenheim bedragen € 3.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.994 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerdreef 46 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerdreef 46 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 68.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerdreef 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagerdreef 46 ligt rond € 612.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerdreef 46?
Huishoudens in de buurt van Kagerdreef 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.