Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerdreef 164

2172HP Sassenheim

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.254
+13,6%
[ € 771.984 – € 982.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.934[ € 814.087 – € 899.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.485[ € 852.349 – € 942.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerdreef 164 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.254 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.284Sinds september +1,1%
+€ 105.14712 maanden +13,6%
+€ 75.23512 mnd vs. NL +9,7%
Kagerdreef 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.254 voor Kagerdreef 164 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerdreef 164 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.485. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 877.254.

Verwachte verkoopprijs Kagerdreef 164
€ 899.485[ € 852.349 – € 942.071 ]
Verkoper houdt over€ 888.341−€ 11.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.625+€ 20.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 888.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagerdreef 164 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.011 per m².

Verwachte vraagprijs Kagerdreef 164
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 856.934[ € 814.087 – € 899.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.011[ € 4.761 – € 5.262 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerdreef 164 adviseren wij in een bod van € 899.485, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 856.934 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.254+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.485+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.459+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerdreef 164 zal in bij een vraagprijs van € 856.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerdreef 164 in Sassenheim bedragen € 4.446 per maand bij een woningwaarde van € 877.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.290
OZB€ 62
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.544.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerdreef 164

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.254
Verwachte verkoopprijs€ 899.485
Verwachte vraagprijs€ 856.934
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (29%)
D (23%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kagerdreef 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.254 duidelijk in het hogere segment van Kooibuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kagerdreef 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerdreef 164 in Sassenheim.

Wat is Kagerdreef 164 in Sassenheim waard?
Kagerdreef 164 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.254 (bandbreedte € 771.984 – € 982.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagerdreef 164 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kagerdreef 164 in Sassenheim is in oktober 2026 € 856.934 (bandbreedte € 814.087 – € 899.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerdreef 164 in Sassenheim?
Voor Kagerdreef 164 adviseren wij een bod van € 899.485 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerdreef 164 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerdreef 164 in Sassenheim bedragen € 4.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.290 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerdreef 164 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerdreef 164 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 105.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerdreef 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagerdreef 164 ligt rond € 877.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerdreef 164?
Huishoudens in de buurt van Kagerdreef 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.