Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerweide 11

2172HT Sassenheim

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.228
+13,6%
[ € 529.961 – € 674.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.938[ € 557.591 – € 616.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.916[ € 586.586 – € 648.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerweide 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.228 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.373Sinds september +1,1%
+€ 72.18312 maanden +13,6%
+€ 51.64812 mnd vs. NL +9,7%
Kagerweide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.228 voor Kagerweide 11 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerweide 11 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.916. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.228.

Verwachte verkoopprijs Kagerweide 11
€ 617.916[ € 586.586 – € 648.332 ]
Verkoper houdt over€ 609.869−€ 8.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.424+€ 14.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagerweide 11 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Kagerweide 11
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 586.938[ € 557.591 – € 616.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 588.625[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerweide 11 adviseren wij in een bod van € 617.916, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.938 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.228+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.916+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.812+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerweide 11 zal in bij een vraagprijs van € 586.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerweide 11 in Sassenheim bedragen € 3.081 per maand bij een woningwaarde van € 602.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerweide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.228
Verwachte verkoopprijs€ 617.916
Verwachte vraagprijs€ 586.938
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (29%)
D (23%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.228 ligt Kagerweide 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kooibuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kagerweide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerweide 11 in Sassenheim.

Wat is Kagerweide 11 in Sassenheim waard?
Kagerweide 11 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.228 (bandbreedte € 529.961 – € 674.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagerweide 11 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kagerweide 11 in Sassenheim is in oktober 2026 € 586.938 (bandbreedte € 557.591 – € 616.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerweide 11 in Sassenheim?
Voor Kagerweide 11 adviseren wij een bod van € 617.916 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerweide 11 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerweide 11 in Sassenheim bedragen € 3.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerweide 11 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerweide 11 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 72.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerweide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagerweide 11 ligt rond € 602.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerweide 11?
Huishoudens in de buurt van Kagerweide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.