Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerweide 2

2172HT Sassenheim

Te koop
140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.889
+13,6%
[ € 476.862 – € 606.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.927[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerweide 2 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.889 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.735Sinds september +1,1%
+€ 64.95112 maanden +13,6%
+€ 46.47412 mnd vs. NL +9,7%
Kagerweide 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.889 voor Kagerweide 2 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerweide 2 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.927. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.889.

Verwachte verkoopprijs Kagerweide 2
€ 557.927[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 550.540−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.236+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.540

Wat is de vraagprijs?

Kagerweide 2 in Sassenheim staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Kagerweide 2
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerweide 2 adviseren wij in een bod van € 557.927, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.889+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.927+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.823+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerweide 2 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerweide 2 in Sassenheim bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 541.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerweide 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.889
Verwachte verkoopprijs€ 557.927
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (29%)
D (23%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.889 zit Kagerweide 2 in het middensegment van Kooibuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kagerweide 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerweide 2 in Sassenheim.

Wat is Kagerweide 2 in Sassenheim waard?
Kagerweide 2 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.889 (bandbreedte € 476.862 – € 606.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de vraagprijs van Kagerweide 2 in Sassenheim?
Kagerweide 2 in Sassenheim staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerweide 2 in Sassenheim?
Voor Kagerweide 2 adviseren wij een bod van € 557.927 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerweide 2 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerweide 2 in Sassenheim bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerweide 2 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerweide 2 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 64.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerweide 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagerweide 2 ligt rond € 541.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerweide 2?
Huishoudens in de buurt van Kagerweide 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.