Huiswaardemeter

Woningwaarde Baanbrekersweg 5

2172VD Sassenheim

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.939
+13,6%
[ € 331.706 – € 422.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.703[ € 346.468 – € 382.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.585[ € 369.681 – € 408.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Baanbrekersweg 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.939 (€ 4.487 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.989Sinds september +1,1%
+€ 45.18012 maanden +13,6%
+€ 32.32712 mnd vs. NL +9,7%
Baanbrekersweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.939 voor Baanbrekersweg 5 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baanbrekersweg 5 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.585. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 376.939.

Verwachte verkoopprijs Baanbrekersweg 5
€ 389.585[ € 369.681 – € 408.595 ]
Verkoper houdt over€ 384.050−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.527+€ 9.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baanbrekersweg 5 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.342 per m².

Verwachte vraagprijs Baanbrekersweg 5
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 364.703[ € 346.468 – € 382.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.342[ € 4.125 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baanbrekersweg 5 adviseren wij in een bod van € 389.585, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.703 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.939+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.585+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.064+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baanbrekersweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 364.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baanbrekersweg 5 in Sassenheim bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 376.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baanbrekersweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.939
Verwachte verkoopprijs€ 389.585
Verwachte vraagprijs€ 364.703
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (14%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europahove 6, 2172VJ Sassenheim
Europahove 6
1966 · 95 m²
€ 431.482
Straatbeeld van Vijfmeiweg 50, 2172VM Sassenheim
Vijfmeiweg 50
1965 · 108 m²
€ 488.876
Straatbeeld van Wilgenlaan 17, 2172BS Sassenheim
Wilgenlaan 17
1966 · 98 m²
€ 414.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.939 is Baanbrekersweg 5 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baanbrekersweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim.

Wat is Baanbrekersweg 5 in Sassenheim waard?
Baanbrekersweg 5 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.939 (bandbreedte € 331.706 – € 422.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim is in oktober 2026 € 364.703 (bandbreedte € 346.468 – € 382.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Baanbrekersweg 5 in Sassenheim?
Voor Baanbrekersweg 5 adviseren wij een bod van € 389.585 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baanbrekersweg 5 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 45.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baanbrekersweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Baanbrekersweg 5 ligt rond € 376.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baanbrekersweg 5?
Huishoudens in de buurt van Baanbrekersweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 34% van de woningen zonnepanelen.