Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagersingel 8

2172XG Sassenheim

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.503
+13,6%
[ € 493.243 – € 627.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.742[ € 516.555 – € 570.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.781[ € 548.581 – € 606.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagersingel 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.503 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.932Sinds september +1,1%
+€ 67.18212 maanden +13,6%
+€ 48.07012 mnd vs. NL +9,7%
Kagersingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.503 voor Kagersingel 8 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagersingel 8 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.781. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.503.

Verwachte verkoopprijs Kagersingel 8
€ 577.781[ € 548.581 – € 606.327 ]
Verkoper houdt over€ 570.175−€ 7.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.487+€ 13.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagersingel 8 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Kagersingel 8
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 543.742[ € 516.555 – € 570.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagersingel 8 adviseren wij in een bod van € 577.781, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 543.742 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.503+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.781+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.670+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagersingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 543.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagersingel 8 in Sassenheim bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 560.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.741
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagersingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.503
Verwachte verkoopprijs€ 577.781
Verwachte vraagprijs€ 543.742
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (29%)
D (23%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van G.B. de Vroomenstraat 20, 2172SN Sassenheim
G.B. de Vroomenstraat 20
1978 · 103 m²
€ 532.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.503 ligt Kagersingel 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kooibuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kagersingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagersingel 8 in Sassenheim.

Wat is Kagersingel 8 in Sassenheim waard?
Kagersingel 8 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.503 (bandbreedte € 493.243 – € 627.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagersingel 8 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kagersingel 8 in Sassenheim is in oktober 2026 € 543.742 (bandbreedte € 516.555 – € 570.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagersingel 8 in Sassenheim?
Voor Kagersingel 8 adviseren wij een bod van € 577.781 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagersingel 8 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagersingel 8 in Sassenheim bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.741 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagersingel 8 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagersingel 8 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 67.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagersingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagersingel 8 ligt rond € 560.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagersingel 8?
Huishoudens in de buurt van Kagersingel 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.