Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagertuinen 40

2172XN Sassenheim

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.426
+13,6%
[ € 484.375 – € 616.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.219[ € 507.508 – € 560.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.125[ € 538.466 – € 595.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagertuinen 40 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.426 (€ 4.077 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.825Sinds september +1,1%
+€ 65.97412 maanden +13,6%
+€ 47.20612 mnd vs. NL +9,7%
Kagertuinen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.426 voor Kagertuinen 40 in Sassenheim. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagertuinen 40 in Sassenheim heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.125. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.426.

Verwachte verkoopprijs Kagertuinen 40
€ 567.125[ € 538.466 – € 595.147 ]
Verkoper houdt over€ 559.637−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.618+€ 13.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagertuinen 40 in Sassenheim heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Kagertuinen 40
Onder gem. in Sassenheim OostBoven gem.
€ 534.219[ € 507.508 – € 560.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.759 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in Sassenheim Oost
€ 551.286[ € 450.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagertuinen 40 adviseren wij in een bod van € 567.125, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.219 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.426+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.125+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.481+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagertuinen 40 zal in bij een vraagprijs van € 534.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagertuinen 40 in Sassenheim bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 550.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagertuinen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.426
Verwachte verkoopprijs€ 567.125
Verwachte vraagprijs€ 534.219
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKooibuurt→
PlaatsSassenheim→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kooibuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (29%)
D (23%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kooibuurt

Kooibuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kagerdreef 128, 2172HN Sassenheim
Kagerdreef 128
1970 · 169 m²
€ 614.984
Straatbeeld van Kagerplein 414, 2172EG Sassenheim
Kagerplein 414
1970 · 86 m²
€ 335.580
Straatbeeld van Mercuriusstraat 2, 2172CE Sassenheim
Mercuriusstraat 2
1970 · 98 m²
€ 547.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.426 ligt Kagertuinen 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kooibuurt. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kagertuinen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagertuinen 40 in Sassenheim.

Wat is Kagertuinen 40 in Sassenheim waard?
Kagertuinen 40 in Sassenheim heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.426 (bandbreedte € 484.375 – € 616.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kooibuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagertuinen 40 in Sassenheim?
De verwachte vraagprijs van Kagertuinen 40 in Sassenheim is in oktober 2026 € 534.219 (bandbreedte € 507.508 – € 560.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagertuinen 40 in Sassenheim?
Voor Kagertuinen 40 adviseren wij een bod van € 567.125 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagertuinen 40 in Sassenheim?
De geschatte bruto maandlasten van Kagertuinen 40 in Sassenheim bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagertuinen 40 in Sassenheim zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagertuinen 40 in Sassenheim is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 65.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagertuinen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kooibuurt is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kagertuinen 40 ligt rond € 550.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagertuinen 40?
Huishoudens in de buurt van Kagertuinen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kooibuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.