Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekdijk 28a

3998NH Schalkwijk

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.170
-1,5%
[ € 384.710 – € 489.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.841[ € 399.799 – € 441.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.132[ € 430.983 – € 476.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 28a in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.170 (€ 2.732 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -550Sinds september -0,1%
€ -6.64812 maanden -1,5%
€ -23.84212 mnd vs. NL -5,4%
Lekdijk 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.170 voor Lekdijk 28a in Schalkwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 28a in Schalkwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.132. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.170.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 28a
€ 454.132[ € 430.983 – € 476.350 ]
Verkoper houdt over€ 447.887−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.365+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 28a in Schalkwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 28a
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 420.841[ € 399.799 – € 441.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 28a adviseren wij in een bod van € 454.132, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.841 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.170+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.132+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.839+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 28a zal in bij een vraagprijs van € 420.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 28a in Schalkwijk bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.170
Verwachte verkoopprijs€ 454.132
Verwachte vraagprijs€ 420.841
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Schalkwijk West→
PlaatsSchalkwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Schalkwijk West besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Schalkwijk West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Schalkwijk West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neereind 11, 3998WJ Schalkwijk
Neereind 11
1988 · 125 m²
€ 720.519
Straatbeeld van Pothuizerweg 14, 3998NC Schalkwijk
Pothuizerweg 14
1984 · 190 m²
€ 938.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.170 is Lekdijk 28a een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Schalkwijk West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 28a in Schalkwijk.

Wat is Lekdijk 28a in Schalkwijk waard?
Lekdijk 28a in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.170 (bandbreedte € 384.710 – € 489.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Schalkwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 28a in Schalkwijk?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 28a in Schalkwijk is in oktober 2026 € 420.841 (bandbreedte € 399.799 – € 441.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 28a in Schalkwijk?
Voor Lekdijk 28a adviseren wij een bod van € 454.132 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 28a in Schalkwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 28a in Schalkwijk bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 28a in Schalkwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 28a in Schalkwijk is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.648) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Schalkwijk West is € 737.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 28a ligt rond € 437.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 28a?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Schalkwijk West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.