Huiswaardemeter

Woningwaarde Neereind 9

3998WJ Schalkwijk

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.748
-1,5%
[ € 510.178 – € 649.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.886[ € 529.992 – € 585.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.467[ € 571.331 – € 631.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Neereind 9 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.748 (€ 4.529 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -730Sinds september -0,1%
€ -8.81612 maanden -1,5%
€ -31.61812 mnd vs. NL -5,4%
Neereind 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.748 voor Neereind 9 in Schalkwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neereind 9 in Schalkwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.467. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.748.

Verwachte verkoopprijs Neereind 9
€ 602.467[ € 571.331 – € 631.471 ]
Verkoper houdt over€ 594.590−€ 7.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.666+€ 14.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neereind 9 in Schalkwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.358 per m².

Verwachte vraagprijs Neereind 9
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 557.886[ € 529.992 – € 585.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.358[ € 4.141 – € 4.576 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neereind 9 adviseren wij in een bod van € 602.467, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 557.886 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.748+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.467+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.590+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neereind 9 zal in bij een vraagprijs van € 557.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neereind 9 in Schalkwijk bedragen € 2.955 per maand bij een woningwaarde van € 579.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neereind 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.748
Verwachte verkoopprijs€ 602.467
Verwachte vraagprijs€ 557.886
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBuitengebied Schalkwijk West→
PlaatsSchalkwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Schalkwijk West besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (24%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (6%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Buitengebied Schalkwijk West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Schalkwijk West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 1, 3998NE Schalkwijk
Achterdijk 1
1925 · 120 m²
€ 463.415
Straatbeeld van Neereind 11, 3998WJ Schalkwijk
Neereind 11
1988 · 125 m²
€ 720.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.748 is Neereind 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Schalkwijk West. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Neereind 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neereind 9 in Schalkwijk.

Wat is Neereind 9 in Schalkwijk waard?
Neereind 9 in Schalkwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.748 (bandbreedte € 510.178 – € 649.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Schalkwijk West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neereind 9 in Schalkwijk?
De verwachte vraagprijs van Neereind 9 in Schalkwijk is in oktober 2026 € 557.886 (bandbreedte € 529.992 – € 585.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Neereind 9 in Schalkwijk?
Voor Neereind 9 adviseren wij een bod van € 602.467 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neereind 9 in Schalkwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Neereind 9 in Schalkwijk bedragen € 2.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neereind 9 in Schalkwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neereind 9 in Schalkwijk is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.816) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neereind 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Schalkwijk West is € 737.000. De geschatte marktwaarde van Neereind 9 ligt rond € 579.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neereind 9?
Huishoudens in de buurt van Neereind 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Schalkwijk West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.