Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 38

9679JG Scheemda

87 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.067
+10,6%
[ € 185.739 – € 236.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.703[ € 196.368 – € 217.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.523[ € 204.615 – € 226.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 38 in Scheemda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.067 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,8%
+€ 20.30812 maanden +10,6%
+€ 12.91812 mnd vs. NL +6,8%
Merelstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.067 voor Merelstraat 38 in Scheemda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 38 in Scheemda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.523. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 211.067.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 38
€ 215.523[ € 204.615 – € 226.154 ]
Verkoper houdt over€ 211.902−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.983+€ 6.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 38 in Scheemda heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 38
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 206.703[ € 196.368 – € 217.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.563[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 38 adviseren wij in een bod van € 215.523, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 206.703 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.067+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.523+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.299+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 206.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 38 in Scheemda bedragen € 1.121 per maand bij een woningwaarde van € 211.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.067
Verwachte verkoopprijs€ 215.523
Verwachte vraagprijs€ 206.703
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtEexta→
PlaatsScheemda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexta besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (16%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Eexta

Eexta biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 3, 9679EP Scheemda
Tulpstraat 3
1965 · 86 m²
€ 215.465
Straatbeeld van Irisstraat 15, 9679GC Scheemda
Irisstraat 15
1974 · 103 m²
€ 305.617
Straatbeeld van Pelmolenlaan 11, 9679GA Scheemda
Pelmolenlaan 11
1973 · 111 m²
€ 318.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.067 is Merelstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Eexta. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 38 in Scheemda.

Wat is Merelstraat 38 in Scheemda waard?
Merelstraat 38 in Scheemda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.067 (bandbreedte € 185.739 – € 236.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eexta.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 38 in Scheemda?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 38 in Scheemda is in oktober 2026 € 206.703 (bandbreedte € 196.368 – € 217.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 38 in Scheemda?
Voor Merelstraat 38 adviseren wij een bod van € 215.523 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 38 in Scheemda?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 38 in Scheemda bedragen € 1.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 38 in Scheemda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 38 in Scheemda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 20.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexta is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 38 ligt rond € 211.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexta heeft 22% van de woningen zonnepanelen.