Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 4

9679JG Scheemda

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.377
+10,6%
[ € 220.332 – € 280.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.917[ € 233.621 – € 258.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.918[ € 242.031 – € 267.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 4 in Scheemda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.377 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,8%
+€ 24.09012 maanden +10,6%
+€ 15.32312 mnd vs. NL +6,8%
Merelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.377 voor Merelstraat 4 in Scheemda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 4 in Scheemda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.918. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.377.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 4
€ 254.918[ € 242.031 – € 267.509 ]
Verkoper houdt over€ 250.864−€ 4.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.166+€ 7.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 4 in Scheemda heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 4
Onder gem. in Scheemda-HeiligerleeBoven gem.
€ 245.917[ € 233.621 – € 258.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in Scheemda-Heiligerlee
€ 318.167[ € 195.000 – € 524.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 254.918, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.917 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.377+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.918+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.664+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 245.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 4 in Scheemda bedragen € 1.320 per maand bij een woningwaarde van € 250.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 29
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.377
Verwachte verkoopprijs€ 254.918
Verwachte vraagprijs€ 245.917
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtEexta→
PlaatsScheemda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eexta besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (9%)
C (18%)
D (15%)
E (16%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Eexta

Eexta biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 15, 9679GC Scheemda
Irisstraat 15
1974 · 103 m²
€ 305.617
Straatbeeld van Tulpstraat 3, 9679EP Scheemda
Tulpstraat 3
1965 · 86 m²
€ 215.465
Straatbeeld van Pelmolenlaan 11, 9679GA Scheemda
Pelmolenlaan 11
1973 · 111 m²
€ 318.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.377 is Merelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Eexta. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 4 in Scheemda.

Wat is Merelstraat 4 in Scheemda waard?
Merelstraat 4 in Scheemda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.377 (bandbreedte € 220.332 – € 280.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eexta.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Scheemda?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 4 in Scheemda is in oktober 2026 € 245.917 (bandbreedte € 233.621 – € 258.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 4 in Scheemda?
Voor Merelstraat 4 adviseren wij een bod van € 254.918 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 4 in Scheemda?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 4 in Scheemda bedragen € 1.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 4 in Scheemda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 4 in Scheemda is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 24.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eexta is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 4 ligt rond € 250.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eexta heeft 22% van de woningen zonnepanelen.