Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de Leij 12

1636VM Schermerhorn

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.253
+11,2%
[ € 644.383 – € 820.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.557[ € 668.379 – € 738.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.120[ € 723.186 – € 799.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Leij 12 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.253 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.452Sinds september +0,9%
+€ 73.78212 maanden +11,2%
+€ 48.27212 mnd vs. NL +7,3%
Over de Leij 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.253 voor Over de Leij 12 in Schermerhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Leij 12 in Schermerhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.120. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 732.253.

Verwachte verkoopprijs Over de Leij 12
€ 762.120[ € 723.186 – € 799.311 ]
Verkoper houdt over€ 752.487−€ 9.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.512+€ 17.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Leij 12 in Schermerhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Leij 12
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 703.557[ € 668.379 – € 738.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Leij 12 adviseren wij in een bod van € 762.120, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 703.557 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.253+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.120+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.226+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Leij 12 zal in bij een vraagprijs van € 703.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Leij 12 in Schermerhorn bedragen € 3.708 per maand bij een woningwaarde van € 732.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Leij 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.253
Verwachte verkoopprijs€ 762.120
Verwachte vraagprijs€ 703.557
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermerhorn
PlaatsSchermerhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermerhorn besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schermerhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schermerhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 35, 1636VB Schermerhorn
Westeinde 35
1974 · 130 m²
€ 623.883
Straatbeeld van Hornplein 20, 1636XE Schermerhorn
Hornplein 20
2005 · 86 m²
€ 335.011
Straatbeeld van Morgen 41, 1841EE Stompetoren
Morgen 41
1992 · 144 m²
€ 575.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Over de Leij 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 732.253 duidelijk in het hogere segment van Schermerhorn. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Over de Leij 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Leij 12 in Schermerhorn.

Wat is Over de Leij 12 in Schermerhorn waard?
Over de Leij 12 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.253 (bandbreedte € 644.383 – € 820.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermerhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Leij 12 in Schermerhorn?
De verwachte vraagprijs van Over de Leij 12 in Schermerhorn is in oktober 2026 € 703.557 (bandbreedte € 668.379 – € 738.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Leij 12 in Schermerhorn?
Voor Over de Leij 12 adviseren wij een bod van € 762.120 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Leij 12 in Schermerhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Leij 12 in Schermerhorn bedragen € 3.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Leij 12 in Schermerhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Leij 12 in Schermerhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 73.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Leij 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermerhorn is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Over de Leij 12 ligt rond € 732.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Leij 12?
Huishoudens in de buurt van Over de Leij 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermerhorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.