Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de Leij 4

1636VM Schermerhorn

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.112
+11,2%
[ € 402.259 – € 511.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.994[ € 415.144 – € 458.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.156[ € 453.337 – € 501.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Leij 4 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.112 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.028Sinds september +0,9%
+€ 46.05912 maanden +11,2%
+€ 30.13412 mnd vs. NL +7,3%
Over de Leij 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.112 voor Over de Leij 4 in Schermerhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Leij 4 in Schermerhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.156. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.112.

Verwachte verkoopprijs Over de Leij 4
€ 478.156[ € 453.337 – € 501.058 ]
Verkoper houdt over€ 471.646−€ 6.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.869+€ 11.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Leij 4 in Schermerhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.414 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Leij 4
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 436.994[ € 415.144 – € 458.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.414[ € 4.193 – € 4.635 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Leij 4 adviseren wij in een bod van € 478.156, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 436.994 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.112+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.156+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.064+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Leij 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Leij 4 in Schermerhorn bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 457.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Leij 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.112
Verwachte verkoopprijs€ 478.156
Verwachte vraagprijs€ 436.994
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermerhorn
PlaatsSchermerhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermerhorn besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schermerhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schermerhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hornplein 20, 1636XE Schermerhorn
Hornplein 20
2005 · 86 m²
€ 335.011
Straatbeeld van Westeinde 35, 1636VB Schermerhorn
Westeinde 35
1974 · 130 m²
€ 623.883
Straatbeeld van Bunder 20, 1841EG Stompetoren
Bunder 20
1992 · 120 m²
€ 552.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.112 zit Over de Leij 4 in het middensegment van Schermerhorn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Over de Leij 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Leij 4 in Schermerhorn.

Wat is Over de Leij 4 in Schermerhorn waard?
Over de Leij 4 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.112 (bandbreedte € 402.259 – € 511.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermerhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Leij 4 in Schermerhorn?
De verwachte vraagprijs van Over de Leij 4 in Schermerhorn is in oktober 2026 € 436.994 (bandbreedte € 415.144 – € 458.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Leij 4 in Schermerhorn?
Voor Over de Leij 4 adviseren wij een bod van € 478.156 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Leij 4 in Schermerhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Leij 4 in Schermerhorn bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Leij 4 in Schermerhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Leij 4 in Schermerhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 46.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Leij 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermerhorn is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Over de Leij 4 ligt rond € 457.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Leij 4?
Huishoudens in de buurt van Over de Leij 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermerhorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.