Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidje 8

1636XC Schermerhorn

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.766
+11,2%
[ € 432.754 – € 550.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.528[ € 447.002 – € 494.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.963[ € 487.232 – € 538.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidje 8 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.766 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.333Sinds september +0,9%
+€ 49.55112 maanden +11,2%
+€ 32.41912 mnd vs. NL +7,3%
Zuidje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.766 voor Zuidje 8 in Schermerhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidje 8 in Schermerhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.963. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.766.

Verwachte verkoopprijs Zuidje 8
€ 513.963[ € 487.232 – € 538.519 ]
Verkoper houdt over€ 507.059−€ 6.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.392+€ 12.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidje 8 in Schermerhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidje 8
Onder gem. in SchermerBoven gem.
€ 470.528[ € 447.002 – € 494.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Schermer
€ 709.813[ € 285.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidje 8 adviseren wij in een bod van € 513.963, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.528 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.766+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.963+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.661+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidje 8 zal in bij een vraagprijs van € 470.528 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidje 8 in Schermerhorn bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidje 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.766
Verwachte verkoopprijs€ 513.963
Verwachte vraagprijs€ 470.528
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermerhorn
PlaatsSchermerhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermerhorn besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schermerhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schermerhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 4,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 35, 1636VB Schermerhorn
Westeinde 35
1974 · 130 m²
€ 623.883
Straatbeeld van Oosteinde 61, 1636XT Schermerhorn
Oosteinde 61
1968 · 106 m²
€ 378.522
Straatbeeld van Pinksterblomstraat 115, 1636XM Schermerhorn
Pinksterblomstraat 115
1968 · 105 m²
€ 322.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.766 ligt Zuidje 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schermerhorn. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidje 8 in Schermerhorn.

Wat is Zuidje 8 in Schermerhorn waard?
Zuidje 8 in Schermerhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.766 (bandbreedte € 432.754 – € 550.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermerhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidje 8 in Schermerhorn?
De verwachte vraagprijs van Zuidje 8 in Schermerhorn is in oktober 2026 € 470.528 (bandbreedte € 447.002 – € 494.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidje 8 in Schermerhorn?
Voor Zuidje 8 adviseren wij een bod van € 513.963 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidje 8 in Schermerhorn?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidje 8 in Schermerhorn bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidje 8 in Schermerhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidje 8 in Schermerhorn is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermerhorn is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Zuidje 8 ligt rond € 491.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidje 8?
Huishoudens in de buurt van Zuidje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermerhorn heeft 22% van de woningen zonnepanelen.