Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 2

6305AS Schin op Geul

297 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.953
+5,5%
[ € 596.599 – € 759.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.622[ € 634.241 – € 701.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.444[ € 653.902 – € 722.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 2 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.953 (€ 2.283 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,4%
+€ 35.11812 maanden +5,5%
+€ 10.21412 mnd vs. NL +1,6%
Breeweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.953 voor Breeweg 2 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 2 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.444. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.953.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 2
€ 688.444[ € 653.902 – € 722.734 ]
Verkoper houdt over€ 679.621−€ 8.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.363+€ 15.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeweg 2 in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Breeweg 2
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 667.622[ € 634.241 – € 701.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 2 adviseren wij in een bod van € 688.444, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 667.622 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.953+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.444+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.866+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 667.622 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 2 in Schin op Geul bedragen € 3.513 per maand bij een woningwaarde van € 677.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.315
OZB€ 72
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 71
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte297 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.953
Verwachte verkoopprijs€ 688.444
Verwachte vraagprijs€ 667.622
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSchin op Geul→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schin op Geul besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (31%)
D (5%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Schin op Geul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schin op Geul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Panhuis 19, 6305AR Schin op Geul
Panhuis 19
1977 · 199 m²
€ 416.076
Straatbeeld van Grachtstraat 12, 6305AN Schin op Geul
Grachtstraat 12
1963 · 172 m²
€ 501.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 677.953 duidelijk in het hogere segment van Schin op Geul. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breeweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 2 in Schin op Geul.

Wat is Breeweg 2 in Schin op Geul waard?
Breeweg 2 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.953 (bandbreedte € 596.599 – € 759.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schin op Geul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeweg 2 in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Breeweg 2 in Schin op Geul is in oktober 2026 € 667.622 (bandbreedte € 634.241 – € 701.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 2 in Schin op Geul?
Voor Breeweg 2 adviseren wij een bod van € 688.444 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 2 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 2 in Schin op Geul bedragen € 3.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.315 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 2 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 2 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 35.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schin op Geul is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 2 ligt rond € 677.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 2?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schin op Geul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.