Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 1

6305BA Schin op Geul

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.969
+5,5%
[ € 381.893 – € 486.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.329[ € 404.063 – € 446.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.783[ € 420.630 – € 464.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.969 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,4%
+€ 22.47912 maanden +5,5%
+€ 6.53712 mnd vs. NL +1,6%
Tolhuisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.969 voor Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.783. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.969.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 1
€ 442.783[ € 420.630 – € 464.905 ]
Verkoper houdt over€ 436.662−€ 6.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.789+€ 11.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 1
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 425.329[ € 404.063 – € 446.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 442.783, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.329 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.969+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.783+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.922+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 425.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 433.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.969
Verwachte verkoopprijs€ 442.783
Verwachte vraagprijs€ 425.329
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSchin op Geul→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schin op Geul besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (31%)
D (5%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Schin op Geul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schin op Geul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strucht 74, 6305AJ Schin op Geul
Strucht 74
1925 · 164 m²
€ 633.122
Straatbeeld van Grachtstraat 86, 6305AP Schin op Geul
Grachtstraat 86
1930 · 159 m²
€ 506.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.969 zit Tolhuisstraat 1 in het middensegment van Schin op Geul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul.

Wat is Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul waard?
Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.969 (bandbreedte € 381.893 – € 486.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schin op Geul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul is in oktober 2026 € 425.329 (bandbreedte € 404.063 – € 446.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul?
Voor Tolhuisstraat 1 adviseren wij een bod van € 442.783 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 1 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 22.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schin op Geul is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 1 ligt rond € 433.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schin op Geul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.