Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grachtstraat 86, 6305AP Schin op Geul

Woningwaarde Grachtstraat 86

6305AP Schin op Geul

Te koop
159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.775
+5,5%
[ € 445.962 – € 567.588 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.198[ € 490.001 – € 541.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtstraat 86 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.775 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.241Sinds september +0,4%
+€ 26.25112 maanden +5,5%
+€ 7.63512 mnd vs. NL +1,6%
Grachtstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.775 voor Grachtstraat 86 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtstraat 86 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.198. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.775.

Verwachte verkoopprijs Grachtstraat 86
€ 517.198[ € 490.001 – € 541.580 ]
Verkoper houdt over€ 510.259−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.692+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.259

Wat is de vraagprijs?

Grachtstraat 86 in Schin op Geul staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Vraagprijs Grachtstraat 86
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.958 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtstraat 86 adviseren wij in een bod van € 517.198, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.775+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.198+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.058+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtstraat 86 in Schin op Geul bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 506.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.775
Verwachte verkoopprijs€ 517.198
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtStrucht→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strucht besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (1%)
C (15%)
D (16%)
E (19%)
F (18%)
G (13%)

Wonen in Strucht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Strucht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grachtstraat 12, 6305AN Schin op Geul
Grachtstraat 12
1963 · 172 m²
€ 501.451
Straatbeeld van Strucht 68C, 6305AJ Schin op Geul
Strucht 68C
1980 · 69 m²
€ 194.575
Straatbeeld van Strucht 74, 6305AJ Schin op Geul
Strucht 74
1925 · 164 m²
€ 633.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.775 ligt Grachtstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Strucht. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grachtstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtstraat 86 in Schin op Geul.

Wat is Grachtstraat 86 in Schin op Geul waard?
Grachtstraat 86 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.775 (bandbreedte € 445.962 – € 567.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strucht.
Wat is de vraagprijs van Grachtstraat 86 in Schin op Geul?
Grachtstraat 86 in Schin op Geul staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtstraat 86 in Schin op Geul?
Voor Grachtstraat 86 adviseren wij een bod van € 517.198 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtstraat 86 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtstraat 86 in Schin op Geul bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtstraat 86 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtstraat 86 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strucht is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Grachtstraat 86 ligt rond € 506.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Grachtstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strucht heeft 25% van de woningen zonnepanelen.