Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafstraat 11

6305BD Schin op Geul

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.952
+5,5%
[ € 433.798 – € 552.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.831[ € 458.689 – € 506.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.286[ € 477.954 – € 528.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafstraat 11 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.952 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +0,4%
+€ 25.53512 maanden +5,5%
+€ 7.42712 mnd vs. NL +1,6%
Graafstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.952 voor Graafstraat 11 in Schin op Geul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafstraat 11 in Schin op Geul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.286. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.952.

Verwachte verkoopprijs Graafstraat 11
€ 503.286[ € 477.954 – € 528.266 ]
Verkoper houdt over€ 496.500−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.502+€ 12.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafstraat 11 in Schin op Geul heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Graafstraat 11
Onder gem. in Valkenburg aan de GeulBoven gem.
€ 482.831[ € 458.689 – € 506.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.056 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg aan de Geul
€ 650.582[ € 189.000 – € 3.955.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafstraat 11 adviseren wij in een bod van € 503.286, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.831 ligt. In de gemeente Valkenburg aan de Geul wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.952+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.286+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.450+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 482.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafstraat 11 in Schin op Geul bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 492.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.952
Verwachte verkoopprijs€ 503.286
Verwachte vraagprijs€ 482.831
Verwacht overbod+4,0% (Valkenburg aan de Geul)

Locatie

BuurtSchin op Geul→
PlaatsSchin op Geul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schin op Geul besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (31%)
D (5%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Schin op Geul

Dagelijkse voorzieningen liggen in Schin op Geul op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,1 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonbronstraat 5, 6305BJ Schin op Geul
Schoonbronstraat 5
1963 · 84 m²
€ 237.221
Straatbeeld van Valkenburgerweg 126C, 6305EA Schin op Geul
Valkenburgerweg 126C
1959 · 126 m²
€ 338.015
Straatbeeld van Grachtstraat 12, 6305AN Schin op Geul
Grachtstraat 12
1963 · 172 m²
€ 501.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.952 ligt Graafstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schin op Geul. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafstraat 11 in Schin op Geul.

Wat is Graafstraat 11 in Schin op Geul waard?
Graafstraat 11 in Schin op Geul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.952 (bandbreedte € 433.798 – € 552.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schin op Geul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafstraat 11 in Schin op Geul?
De verwachte vraagprijs van Graafstraat 11 in Schin op Geul is in oktober 2026 € 482.831 (bandbreedte € 458.689 – € 506.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafstraat 11 in Schin op Geul?
Voor Graafstraat 11 adviseren wij een bod van € 503.286 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Valkenburg aan de Geul in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafstraat 11 in Schin op Geul?
De geschatte bruto maandlasten van Graafstraat 11 in Schin op Geul bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafstraat 11 in Schin op Geul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafstraat 11 in Schin op Geul is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 25.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schin op Geul is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Graafstraat 11 ligt rond € 492.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Graafstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schin op Geul heeft 24% van de woningen zonnepanelen.