Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

4507CE Schoondijke

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.226
+3,6%
[ € 387.399 – € 493.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.250[ € 412.538 – € 455.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.285[ € 424.089 – € 468.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Schoondijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.226 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,3%
+€ 15.40812 maanden +3,6%
€ -1.05012 mnd vs. NL -0,2%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.226 voor Frans Halsstraat 4 in Schoondijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Schoondijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.285. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.226.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 446.285[ € 424.089 – € 468.730 ]
Verkoper houdt over€ 440.126−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.361+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Schoondijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in buurt SchoondijkeBoven gem.
€ 434.250[ € 412.538 – € 455.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schoondijke
€ 291.875[ € 169.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 446.285, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.250 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.226+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.285+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.599+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 434.250 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Schoondijke bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 440.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.226
Verwachte verkoopprijs€ 446.285
Verwachte vraagprijs€ 434.250
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtSchoondijke→
PlaatsSchoondijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schoondijke besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (24%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Schoondijke

Schoondijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation45,0 km
Overstapstation48,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Roseveltstraat 2, 4507AG Schoondijke
Burgemeester van Roseveltstraat 2
1963 · 95 m²
€ 221.939
Straatbeeld van Dorpsplein 29, 4507BH Schoondijke
Dorpsplein 29
1950 · 174 m²
€ 354.045
Straatbeeld van Dr. Huizingastraat 10, 4507AB Schoondijke
Dr. Huizingastraat 10
1957 · 74 m²
€ 182.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.226 duidelijk in het hogere segment van Schoondijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Schoondijke waard?
Frans Halsstraat 4 in Schoondijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.226 (bandbreedte € 387.399 – € 493.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schoondijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke is in oktober 2026 € 434.250 (bandbreedte € 412.538 – € 455.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Schoondijke?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 446.285 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Schoondijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.408) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schoondijke is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 440.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schoondijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.