Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 23

1834AE Sint Pancras

216 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 985.745
+11,0%
[ € 867.456 – € 1.104.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.975[ € 903.426 – € 998.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.786[ € 969.376 – € 1.071.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 23 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 985.745 (€ 4.564 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.561Sinds september +0,9%
+€ 97.96212 maanden +11,0%
+€ 63.56812 mnd vs. NL +7,2%
Noordeinde 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 985.745 voor Noordeinde 23 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 23 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.786. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 985.745.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 23
€ 1.021.786[ € 969.376 – € 1.071.416 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.296−€ 12.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.372+€ 22.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 23 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 23
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 950.975[ € 903.426 – € 998.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 23 adviseren wij in een bod van € 1.021.786, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 950.975 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 985.745+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.786+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.875+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 23 zal in bij een vraagprijs van € 950.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 23 in Sint Pancras bedragen € 4.978 per maand bij een woningwaarde van € 985.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.186.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.820
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.735.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte844 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 985.745
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.786
Verwachte vraagprijs€ 950.975
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenweg 253, 1834CN Sint Pancras
Bovenweg 253
1975 · 213 m²
€ 821.495
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 985.745 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 23 in Sint Pancras.

Wat is Noordeinde 23 in Sint Pancras waard?
Noordeinde 23 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 985.745 (bandbreedte € 867.456 – € 1.104.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 23 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 23 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 950.975 (bandbreedte € 903.426 – € 998.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 23 in Sint Pancras?
Voor Noordeinde 23 adviseren wij een bod van € 1.021.786 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 23 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 23 in Sint Pancras bedragen € 4.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 985.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.820 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 23 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 23 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 97.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 23 ligt rond € 985.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 23?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).