Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Vennetje 2B

1834AT Sint Pancras

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.662
+11,0%
[ € 723.943 – € 921.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.927[ € 753.281 – € 832.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.512[ € 809.777 – € 895.016 ]

Wat is mijn huis waard?

't Vennetje 2B in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.662 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.145Sinds september +0,9%
+€ 81.75512 maanden +11,0%
+€ 53.05112 mnd vs. NL +7,2%
't Vennetje 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.662 voor 't Vennetje 2B in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Vennetje 2B in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.512. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 822.662.

Verwachte verkoopprijs 't Vennetje 2B
€ 853.512[ € 809.777 – € 895.016 ]
Verkoper houdt over€ 842.873−€ 10.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.732+€ 19.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Vennetje 2B in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.455 per m².

Verwachte vraagprijs 't Vennetje 2B
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 792.927[ € 753.281 – € 832.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.455[ € 4.232 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Vennetje 2B adviseren wij in een bod van € 853.512, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.927 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.662+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.512+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.188+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Vennetje 2B zal in bij een vraagprijs van € 792.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Vennetje 2B in Sint Pancras bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 822.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.023
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Vennetje 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.662
Verwachte verkoopprijs€ 853.512
Verwachte vraagprijs€ 792.927
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 938.563
Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Vennetje 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 822.662 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Vennetje 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Vennetje 2B in Sint Pancras.

Wat is 't Vennetje 2B in Sint Pancras waard?
't Vennetje 2B in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.662 (bandbreedte € 723.943 – € 921.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Vennetje 2B in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van 't Vennetje 2B in Sint Pancras is in oktober 2026 € 792.927 (bandbreedte € 753.281 – € 832.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Vennetje 2B in Sint Pancras?
Voor 't Vennetje 2B adviseren wij een bod van € 853.512 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Vennetje 2B in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van 't Vennetje 2B in Sint Pancras bedragen € 4.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.023 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Vennetje 2B in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Vennetje 2B in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 81.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Vennetje 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van 't Vennetje 2B ligt rond € 822.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Vennetje 2B?
Huishoudens in de buurt van 't Vennetje 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).