Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedenweg 304

1834BE Sint Pancras

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.416
+11,0%
[ € 682.366 – € 868.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.522[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.416 (€ 6.154 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds september +0,9%
+€ 77.06012 maanden +11,0%
+€ 50.00512 mnd vs. NL +7,2%
Benedenweg 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.416 voor Benedenweg 304 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.522. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 775.416.

Verwachte verkoopprijs Benedenweg 304
€ 804.522[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 794.422−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.762+€ 18.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Verwachte vraagprijs Benedenweg 304
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedenweg 304 adviseren wij in een bod van € 804.522, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.416+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.522+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.748+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedenweg 304 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedenweg 304 in Sint Pancras bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 775.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedenweg 304

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.416
Verwachte verkoopprijs€ 804.522
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benedenweg 304 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.416 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Benedenweg 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras.

Wat is Benedenweg 304 in Sint Pancras waard?
Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.416 (bandbreedte € 682.366 – € 868.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedenweg 304 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Benedenweg 304 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedenweg 304 in Sint Pancras?
Voor Benedenweg 304 adviseren wij een bod van € 804.522 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedenweg 304 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedenweg 304 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 77.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedenweg 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Benedenweg 304 ligt rond € 775.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedenweg 304?
Huishoudens in de buurt van Benedenweg 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).