Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedenweg 304

1834BE Sint Pancras

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.416
+10,0%
[ € 682.366 – € 868.466 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.522[ € 768.075 – € 848.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.416 (€ 6.154 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.734Sinds mei +0,9%
+€ 70.81012 maanden +10,0%
+€ 40.93012 mnd vs. NL +5,8%
Benedenweg 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.416 voor Benedenweg 304 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.522. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 775.416.

Verwachte verkoopprijs Benedenweg 304
€ 804.522[ € 768.075 – € 848.925 ]
Verkoper houdt over€ 794.422−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.762+€ 18.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.422

Wat is de vraagprijs?

Benedenweg 304 in Sint Pancras staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Vraagprijs Benedenweg 304
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 664.056[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedenweg 304 adviseren wij in een bod van € 804.522, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.416+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.522+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.748+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedenweg 304 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedenweg 304 in Sint Pancras bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 775.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.792
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedenweg 304

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.416
Verwachte verkoopprijs€ 804.522
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 405.430
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 421.918
Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 931.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Benedenweg 304 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.416 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Benedenweg 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras.

Wat is Benedenweg 304 in Sint Pancras waard?
Benedenweg 304 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.416 (bandbreedte € 682.366 – € 868.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de vraagprijs van Benedenweg 304 in Sint Pancras?
Benedenweg 304 in Sint Pancras staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedenweg 304 in Sint Pancras?
Voor Benedenweg 304 adviseren wij een bod van € 804.522 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Benedenweg 304 in Sint Pancras bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.792 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedenweg 304 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedenweg 304 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedenweg 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Benedenweg 304 ligt rond € 775.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedenweg 304?
Huishoudens in de buurt van Benedenweg 304 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).