Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 32

1834EK Sint Pancras

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.733
+11,0%
[ € 476.725 – € 606.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.585[ € 492.656 – € 544.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.915[ € 536.502 – € 592.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 32 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.733 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +0,9%
+€ 53.83712 maanden +11,0%
+€ 34.93512 mnd vs. NL +7,2%
Rozenlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.733 voor Rozenlaan 32 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 32 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.915. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.733.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 32
€ 565.915[ € 536.502 – € 592.976 ]
Verkoper houdt over€ 558.440−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.383+€ 13.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 32 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 32
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 518.585[ € 492.656 – € 544.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 32 adviseren wij in een bod van € 565.915, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 518.585 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.733+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.915+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.211+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 518.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 32 in Sint Pancras bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 541.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.733
Verwachte verkoopprijs€ 565.915
Verwachte vraagprijs€ 518.585
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.733 zit Rozenlaan 32 in het middensegment van Sint-Pancras kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 32 in Sint Pancras.

Wat is Rozenlaan 32 in Sint Pancras waard?
Rozenlaan 32 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.733 (bandbreedte € 476.725 – € 606.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 32 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 32 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 518.585 (bandbreedte € 492.656 – € 544.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 32 in Sint Pancras?
Voor Rozenlaan 32 adviseren wij een bod van € 565.915 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 32 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 32 in Sint Pancras bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 32 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 32 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 53.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 32 ligt rond € 541.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).