Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerverweg 11

1834EN Sint Pancras

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.724
+11,0%
[ € 378.157 – € 481.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.578[ € 390.999 – € 432.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.669[ € 425.407 – € 470.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerverweg 11 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.724 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,9%
+€ 42.70612 maanden +11,0%
+€ 27.71212 mnd vs. NL +7,2%
Moerverweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.724 voor Moerverweg 11 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerverweg 11 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.669. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.724.

Verwachte verkoopprijs Moerverweg 11
€ 448.669[ € 425.407 – € 470.187 ]
Verkoper houdt over€ 442.484−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.792+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerverweg 11 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.957 per m².

Verwachte vraagprijs Moerverweg 11
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 411.578[ € 390.999 – € 432.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.957[ € 3.760 – € 4.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerverweg 11 adviseren wij in een bod van € 448.669, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 411.578 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.724+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.669+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.102+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerverweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 411.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerverweg 11 in Sint Pancras bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 429.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerverweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.724
Verwachte verkoopprijs€ 448.669
Verwachte vraagprijs€ 411.578
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerverweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.724 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerverweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerverweg 11 in Sint Pancras.

Wat is Moerverweg 11 in Sint Pancras waard?
Moerverweg 11 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.724 (bandbreedte € 378.157 – € 481.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerverweg 11 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Moerverweg 11 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 411.578 (bandbreedte € 390.999 – € 432.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerverweg 11 in Sint Pancras?
Voor Moerverweg 11 adviseren wij een bod van € 448.669 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerverweg 11 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Moerverweg 11 in Sint Pancras bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerverweg 11 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerverweg 11 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 42.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerverweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Moerverweg 11 ligt rond € 429.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerverweg 11?
Huishoudens in de buurt van Moerverweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).