Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras

Woningwaarde de Lepelaar 45

1834VR Sint Pancras

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.918
+10,0%
[ € 371.288 – € 472.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.899[ € 383.704 – € 424.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.741[ € 417.854 – € 461.838 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lepelaar 45 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.918 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds mei +0,9%
+€ 38.52912 maanden +10,0%
+€ 22.27112 mnd vs. NL +5,8%
de Lepelaar 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.918 voor de Lepelaar 45 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lepelaar 45 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.741. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.918.

Verwachte verkoopprijs de Lepelaar 45
€ 440.741[ € 417.854 – € 461.838 ]
Verkoper houdt over€ 434.643−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.706+€ 10.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lepelaar 45 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs de Lepelaar 45
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 403.899[ € 383.704 – € 424.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 677.150[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lepelaar 45 adviseren wij in een bod van € 440.741, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.899 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.918+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.741+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.778+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lepelaar 45 zal in bij een vraagprijs van € 403.899 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lepelaar 45 in Sint Pancras bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 421.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lepelaar 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.918
Verwachte verkoopprijs€ 440.741
Verwachte vraagprijs€ 403.899
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 405.430
Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 931.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.918 is de Lepelaar 45 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Lepelaar 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lepelaar 45 in Sint Pancras.

Wat is de Lepelaar 45 in Sint Pancras waard?
de Lepelaar 45 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.918 (bandbreedte € 371.288 – € 472.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lepelaar 45 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van de Lepelaar 45 in Sint Pancras is in juni 2026 € 403.899 (bandbreedte € 383.704 – € 424.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lepelaar 45 in Sint Pancras?
Voor de Lepelaar 45 adviseren wij een bod van € 440.741 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lepelaar 45 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van de Lepelaar 45 in Sint Pancras bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lepelaar 45 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lepelaar 45 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lepelaar 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van de Lepelaar 45 ligt rond € 421.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lepelaar 45?
Huishoudens in de buurt van de Lepelaar 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).