Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerverweg 40

1834ER Sint Pancras

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.428
+11,0%
[ € 578.537 – € 736.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.216[ € 601.555 – € 664.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.136[ € 648.476 – € 716.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerverweg 40 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.428 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.710Sinds september +0,9%
+€ 65.33512 maanden +11,0%
+€ 42.39712 mnd vs. NL +7,2%
Moerverweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.428 voor Moerverweg 40 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerverweg 40 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.136. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 657.428.

Verwachte verkoopprijs Moerverweg 40
€ 685.136[ € 648.476 – € 716.737 ]
Verkoper houdt over€ 676.350−€ 8.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.989+€ 15.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerverweg 40 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Moerverweg 40
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 633.216[ € 601.555 – € 664.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerverweg 40 adviseren wij in een bod van € 685.136, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.216 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.428+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.136+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.393+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerverweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 633.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerverweg 40 in Sint Pancras bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 657.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerverweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.428
Verwachte verkoopprijs€ 685.136
Verwachte vraagprijs€ 633.216
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerverweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 657.428 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerverweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerverweg 40 in Sint Pancras.

Wat is Moerverweg 40 in Sint Pancras waard?
Moerverweg 40 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.428 (bandbreedte € 578.537 – € 736.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerverweg 40 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Moerverweg 40 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 633.216 (bandbreedte € 601.555 – € 664.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerverweg 40 in Sint Pancras?
Voor Moerverweg 40 adviseren wij een bod van € 685.136 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerverweg 40 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Moerverweg 40 in Sint Pancras bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerverweg 40 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerverweg 40 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 65.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerverweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Moerverweg 40 ligt rond € 657.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerverweg 40?
Huishoudens in de buurt van Moerverweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).