Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeterslaan 32

1834GR Sint Pancras

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.401
+11,0%
[ € 424.513 – € 540.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.615[ € 440.434 – € 486.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.953[ € 479.633 – € 530.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeterslaan 32 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.401 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.189Sinds september +0,9%
+€ 47.94112 maanden +11,0%
+€ 31.10912 mnd vs. NL +7,2%
Boeterslaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.401 voor Boeterslaan 32 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeterslaan 32 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.953. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 482.401.

Verwachte verkoopprijs Boeterslaan 32
€ 502.953[ € 479.633 – € 530.121 ]
Verkoper houdt over€ 496.171−€ 6.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.162+€ 12.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeterslaan 32 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Boeterslaan 32
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 463.615[ € 440.434 – € 486.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeterslaan 32 adviseren wij in een bod van € 502.953, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 463.615 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.401+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.953+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.101+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeterslaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 463.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeterslaan 32 in Sint Pancras bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 482.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.359
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeterslaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.401
Verwachte verkoopprijs€ 502.953
Verwachte vraagprijs€ 463.615
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeterslaan 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.401 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeterslaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeterslaan 32 in Sint Pancras.

Wat is Boeterslaan 32 in Sint Pancras waard?
Boeterslaan 32 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.401 (bandbreedte € 424.513 – € 540.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeterslaan 32 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Boeterslaan 32 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 463.615 (bandbreedte € 440.434 – € 486.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeterslaan 32 in Sint Pancras?
Voor Boeterslaan 32 adviseren wij een bod van € 502.953 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeterslaan 32 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Boeterslaan 32 in Sint Pancras bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.359 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeterslaan 32 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeterslaan 32 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 47.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeterslaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Boeterslaan 32 ligt rond € 482.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeterslaan 32?
Huishoudens in de buurt van Boeterslaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).