Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeterslaan 4

1834GR Sint Pancras

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.823
+11,0%
[ € 734.644 – € 935.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.202[ € 764.942 – € 845.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.534[ € 821.548 – € 908.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeterslaan 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.823 (€ 5.250 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.250Sinds september +0,9%
+€ 82.96412 maanden +11,0%
+€ 53.83612 mnd vs. NL +7,2%
Boeterslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.823 voor Boeterslaan 4 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeterslaan 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.534. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 834.823.

Verwachte verkoopprijs Boeterslaan 4
€ 865.534[ € 821.548 – € 908.026 ]
Verkoper houdt over€ 854.763−€ 10.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.995+€ 19.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeterslaan 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Boeterslaan 4
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 805.202[ € 764.942 – € 845.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeterslaan 4 adviseren wij in een bod van € 865.534, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 805.202 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.823+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.534+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.811+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeterslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 805.202 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeterslaan 4 in Sint Pancras bedragen € 4.217 per maand bij een woningwaarde van € 834.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.082
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeterslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.823
Verwachte verkoopprijs€ 865.534
Verwachte vraagprijs€ 805.202
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kossenland 1, 1834BJ Sint Pancras
Kossenland 1
2000 · 228 m²
€ 938.563
Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 608.718
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 970.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeterslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.823 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boeterslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeterslaan 4 in Sint Pancras.

Wat is Boeterslaan 4 in Sint Pancras waard?
Boeterslaan 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.823 (bandbreedte € 734.644 – € 935.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeterslaan 4 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Boeterslaan 4 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 805.202 (bandbreedte € 764.942 – € 845.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeterslaan 4 in Sint Pancras?
Voor Boeterslaan 4 adviseren wij een bod van € 865.534 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeterslaan 4 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Boeterslaan 4 in Sint Pancras bedragen € 4.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.082 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeterslaan 4 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeterslaan 4 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 82.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeterslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Boeterslaan 4 ligt rond € 834.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeterslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boeterslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).