Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaatjes 8

1834HA Sint Pancras

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.997
+11,0%
[ € 331.757 – € 422.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.168[ € 342.160 – € 378.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.612[ € 373.981 – € 413.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaatjes 8 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.997 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,9%
+€ 37.46612 maanden +11,0%
+€ 24.31212 mnd vs. NL +7,2%
Plaatjes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.997 voor Plaatjes 8 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaatjes 8 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.612. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.997.

Verwachte verkoopprijs Plaatjes 8
€ 394.612[ € 373.981 – € 413.346 ]
Verkoper houdt over€ 389.021−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.654+€ 10.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaatjes 8 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Plaatjes 8
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 360.168[ € 342.160 – € 378.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaatjes 8 adviseren wij in een bod van € 394.612, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.168 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.997+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.612+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.343+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaatjes 8 zal in bij een vraagprijs van € 360.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaatjes 8 in Sint Pancras bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 376.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaatjes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.997
Verwachte verkoopprijs€ 394.612
Verwachte vraagprijs€ 360.168
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.997 is Plaatjes 8 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plaatjes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaatjes 8 in Sint Pancras.

Wat is Plaatjes 8 in Sint Pancras waard?
Plaatjes 8 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.997 (bandbreedte € 331.757 – € 422.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaatjes 8 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Plaatjes 8 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 360.168 (bandbreedte € 342.160 – € 378.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaatjes 8 in Sint Pancras?
Voor Plaatjes 8 adviseren wij een bod van € 394.612 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaatjes 8 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Plaatjes 8 in Sint Pancras bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaatjes 8 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaatjes 8 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaatjes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Plaatjes 8 ligt rond € 376.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaatjes 8?
Huishoudens in de buurt van Plaatjes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).