Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 27

1834KL Sint Pancras

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.158
+10,0%
[ € 434.859 – € 553.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 473.065[ € 449.412 – € 496.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.211[ € 489.410 – € 540.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 27 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 494.158 (€ 5.042 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds mei +0,9%
+€ 45.12612 maanden +10,0%
+€ 26.08412 mnd vs. NL +5,8%
Spirealaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.158 voor Spirealaan 27 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 27 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.211. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 494.158.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 27
€ 515.211[ € 489.410 – € 540.926 ]
Verkoper houdt over€ 508.294−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.665+€ 12.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.294

Wat is de vraagprijs?

Spirealaan 27 in Sint Pancras staat in te koop voor € 473.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.827 per m².

Vraagprijs Spirealaan 27
Onder gem. in buurt Twuyverhoek en OostwalBoven gem.
€ 473.065[ € 449.412 – € 496.718 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.827[ € 4.586 – € 5.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twuyverhoek en Oostwal
€ 616.800[ € 475.000 – € 920.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 27 adviseren wij in een bod van € 515.211, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 473.065 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.158+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.211+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.972+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 473.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 27 in Sint Pancras bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 494.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 15
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.158
Verwachte verkoopprijs€ 515.211
Vraagprijs€ 473.065
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtTwuyverhoek en Oostwal→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twuyverhoek en Oostwal besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Twuyverhoek en Oostwal

Twuyverhoek en Oostwal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 60, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 60
2007 · 160 m²
€ 604.058
Straatbeeld van Koningsspil 65, 1834TG Sint Pancras
Koningsspil 65
2007 · 206 m²
€ 962.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.158 zit Spirealaan 27 in het middensegment van Twuyverhoek en Oostwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 27 in Sint Pancras.

Wat is Spirealaan 27 in Sint Pancras waard?
Spirealaan 27 in Sint Pancras heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.158 (bandbreedte € 434.859 – € 553.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twuyverhoek en Oostwal.
Wat is de vraagprijs van Spirealaan 27 in Sint Pancras?
Spirealaan 27 in Sint Pancras staat in juni 2026 te koop voor € 473.065. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 27 in Sint Pancras?
Voor Spirealaan 27 adviseren wij een bod van € 515.211 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 27 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 27 in Sint Pancras bedragen € 2.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 27 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 27 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 45.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twuyverhoek en Oostwal is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 27 ligt rond € 494.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 27?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).