Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverlaan 36

1834XG Sint Pancras

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.579
+11,0%
[ € 351.630 – € 447.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.760[ € 362.672 – € 400.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.229[ € 396.400 – € 438.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.579 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.470Sinds september +0,9%
+€ 39.71012 maanden +11,0%
+€ 25.76812 mnd vs. NL +7,2%
Aalscholverlaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.579 voor Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.229. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.579.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverlaan 36
€ 418.229[ € 396.400 – € 438.127 ]
Verkoper houdt over€ 412.378−€ 5.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.744+€ 10.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverlaan 36
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 381.760[ € 362.672 – € 400.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverlaan 36 adviseren wij in een bod van € 418.229, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 381.760 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.579+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.229+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.140+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverlaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 381.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras bedragen € 2.050 per maand bij een woningwaarde van € 399.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverlaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.579
Verwachte verkoopprijs€ 418.229
Verwachte vraagprijs€ 381.760
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.579 is Aalscholverlaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverlaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras.

Wat is Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras waard?
Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.579 (bandbreedte € 351.630 – € 447.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 381.760 (bandbreedte € 362.672 – € 400.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras?
Voor Aalscholverlaan 36 adviseren wij een bod van € 418.229 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras bedragen € 2.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverlaan 36 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverlaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverlaan 36 ligt rond € 399.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverlaan 36?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverlaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).