Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalscholverlaan 9

1834XG Sint Pancras

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.352
+11,0%
[ € 346.150 – € 440.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.811[ € 357.020 – € 394.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.712[ € 390.223 – € 431.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.352 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,9%
+€ 39.09112 maanden +11,0%
+€ 25.36612 mnd vs. NL +7,2%
Aalscholverlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.352 voor Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.712. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.352.

Verwachte verkoopprijs Aalscholverlaan 9
€ 411.712[ € 390.223 – € 431.300 ]
Verkoper houdt over€ 405.933−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.096+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Aalscholverlaan 9
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 375.811[ € 357.020 – € 394.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.159 – € 3.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalscholverlaan 9 adviseren wij in een bod van € 411.712, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.811 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.352+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.712+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.298+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalscholverlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 375.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.924
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalscholverlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.352
Verwachte verkoopprijs€ 411.712
Verwachte vraagprijs€ 375.811
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.352 is Aalscholverlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aalscholverlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras.

Wat is Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras waard?
Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.352 (bandbreedte € 346.150 – € 440.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 375.811 (bandbreedte € 357.020 – € 394.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras?
Voor Aalscholverlaan 9 adviseren wij een bod van € 411.712 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.924 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalscholverlaan 9 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 39.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalscholverlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Aalscholverlaan 9 ligt rond € 393.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalscholverlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Aalscholverlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).