Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 13

1834XH Sint Pancras

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.703
+11,0%
[ € 386.939 – € 492.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.182[ € 400.123 – € 442.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.039[ € 435.334 – € 481.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 13 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.703 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.819Sinds september +0,9%
+€ 43.69712 maanden +11,0%
+€ 28.35512 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomp 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.703 voor Roerdomp 13 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 13 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.039. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.703.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 13
€ 459.039[ € 435.334 – € 481.158 ]
Verkoper houdt over€ 452.740−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.370+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 13 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.050 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 13
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 421.182[ € 400.123 – € 442.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.050[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 13 adviseren wij in een bod van € 459.039, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.182 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.703+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.039+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.991+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 13 zal in bij een vraagprijs van € 421.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 13 in Sint Pancras bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 439.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.703
Verwachte verkoopprijs€ 459.039
Verwachte vraagprijs€ 421.182
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 13 in Sint Pancras.

Wat is Roerdomp 13 in Sint Pancras waard?
Roerdomp 13 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.703 (bandbreedte € 386.939 – € 492.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 421.182 (bandbreedte € 400.123 – € 442.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 13 in Sint Pancras?
Voor Roerdomp 13 adviseren wij een bod van € 459.039 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 13 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 13 in Sint Pancras bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 13 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 13 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 43.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 13 ligt rond € 439.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 13?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).