Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 4

1834XH Sint Pancras

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.768
+11,0%
[ € 356.196 – € 453.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.897[ € 401.170 – € 443.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.768 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.515Sinds september +0,9%
+€ 40.22512 maanden +11,0%
+€ 26.10212 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.768 voor Roerdomp 4 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.897. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.768.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 4
€ 422.897[ € 401.170 – € 443.399 ]
Verkoper houdt over€ 416.995−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.505+€ 10.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 4 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 4
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 387.417[ € 368.046 – € 406.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 4 adviseren wij in een bod van € 422.897, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 387.417 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.768+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.897+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.042+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 4 in Sint Pancras bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 404.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.768
Verwachte verkoopprijs€ 422.897
Verwachte vraagprijs€ 387.417
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.768 is Roerdomp 4 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 4 in Sint Pancras.

Wat is Roerdomp 4 in Sint Pancras waard?
Roerdomp 4 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.768 (bandbreedte € 356.196 – € 453.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 387.417 (bandbreedte € 368.046 – € 406.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 4 in Sint Pancras?
Voor Roerdomp 4 adviseren wij een bod van € 422.897 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 4 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 4 in Sint Pancras bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 4 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 4 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 40.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 4 ligt rond € 404.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).