Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 7

1834XH Sint Pancras

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.174
+11,0%
[ € 427.833 – € 544.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.740[ € 442.453 – € 489.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.505[ € 481.389 – € 532.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 7 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.174 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.222Sinds september +0,9%
+€ 48.31512 maanden +11,0%
+€ 31.35212 mnd vs. NL +7,2%
Roerdomp 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.174 voor Roerdomp 7 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 7 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.505. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.174.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 7
€ 507.505[ € 481.389 – € 532.061 ]
Verkoper houdt over€ 500.672−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.805+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 7 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 7
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 465.740[ € 442.453 – € 489.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 7 adviseren wij in een bod van € 507.505, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 465.740 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.174+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.505+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.880+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 7 zal in bij een vraagprijs van € 465.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 7 in Sint Pancras bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 486.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.174
Verwachte verkoopprijs€ 507.505
Verwachte vraagprijs€ 465.740
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sint-Pancras kern willen wonen. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 7 in Sint Pancras.

Wat is Roerdomp 7 in Sint Pancras waard?
Roerdomp 7 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.174 (bandbreedte € 427.833 – € 544.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 7 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 7 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 465.740 (bandbreedte € 442.453 – € 489.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 7 in Sint Pancras?
Voor Roerdomp 7 adviseren wij een bod van € 507.505 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 7 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 7 in Sint Pancras bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 7 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 7 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 48.315) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 7 ligt rond € 486.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 7?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).