Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 28

1834XK Sint Pancras

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.551
+11,0%
[ € 568.085 – € 723.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.976[ € 589.927 – € 652.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.099[ € 636.531 – € 703.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 28 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.551 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.606Sinds september +0,9%
+€ 64.15412 maanden +11,0%
+€ 41.63012 mnd vs. NL +7,2%
Wielewaal 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.551 voor Wielewaal 28 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 28 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.099. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.551.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 28
€ 671.099[ € 636.531 – € 703.535 ]
Verkoper houdt over€ 662.467−€ 8.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.671+€ 15.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 28 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 28
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 620.976[ € 589.927 – € 652.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 28 adviseren wij in een bod van € 671.099, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.976 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.551+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.099+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.654+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 28 zal in bij een vraagprijs van € 620.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 28 in Sint Pancras bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 645.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 28

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.551
Verwachte verkoopprijs€ 671.099
Verwachte vraagprijs€ 620.976
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenweg 253, 1834CN Sint Pancras
Bovenweg 253
1975 · 213 m²
€ 821.495
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1834GH Sint Pancras
Wilgenlaan 43
1965 · 124 m²
€ 619.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wielewaal 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.551 duidelijk in het hogere segment van Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 28 in Sint Pancras.

Wat is Wielewaal 28 in Sint Pancras waard?
Wielewaal 28 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.551 (bandbreedte € 568.085 – € 723.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 28 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 28 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 620.976 (bandbreedte € 589.927 – € 652.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 28 in Sint Pancras?
Voor Wielewaal 28 adviseren wij een bod van € 671.099 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 28 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 28 in Sint Pancras bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 28 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 28 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 64.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 28 ligt rond € 645.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 28?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).