Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 7

1834XN Sint Pancras

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.045
+11,0%
[ € 331.800 – € 422.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.969[ € 341.971 – € 377.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.931[ € 374.458 – € 413.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 7 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.045 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.274Sinds september +0,9%
+€ 37.47012 maanden +11,0%
+€ 24.31412 mnd vs. NL +7,2%
Sperwer 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.045 voor Sperwer 7 in Sint Pancras. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 7 in Sint Pancras heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.931. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.045.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 7
€ 394.931[ € 374.458 – € 413.874 ]
Verkoper houdt over€ 389.337−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.980+€ 10.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 7 in Sint Pancras heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 7
Onder gem. in buurt Sint-Pancras kernBoven gem.
€ 359.969[ € 341.971 – € 377.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sint-Pancras kern
€ 725.300[ € 435.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 7 adviseren wij in een bod van € 394.931, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.969 ligt. In de gemeente Dijk en Waard wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.045+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.931+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.678+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 7 zal in bij een vraagprijs van € 359.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 7 in Sint Pancras bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 377.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 7

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.045
Verwachte verkoopprijs€ 394.931
Verwachte vraagprijs€ 359.969
Verwacht overbod+9,0% (Dijk en Waard)

Locatie

BuurtSint-Pancras kern→
PlaatsSint Pancras→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint-Pancras kern besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Sint-Pancras kern

Sint-Pancras kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijzenlaan 16, 1834VN Sint Pancras
Patrijzenlaan 16
1973 · 103 m²
€ 453.608
Straatbeeld van de Lepelaar 45, 1834VR Sint Pancras
de Lepelaar 45
1973 · 107 m²
€ 425.173
Straatbeeld van Fazantenlaan 62, 1834XD Sint Pancras
Fazantenlaan 62
1972 · 128 m²
€ 408.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.045 is Sperwer 7 een van de meer betaalbare woningen in Sint-Pancras kern. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Sperwer 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 7 in Sint Pancras.

Wat is Sperwer 7 in Sint Pancras waard?
Sperwer 7 in Sint Pancras heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.045 (bandbreedte € 331.800 – € 422.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sint-Pancras kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 7 in Sint Pancras?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 7 in Sint Pancras is in oktober 2026 € 359.969 (bandbreedte € 341.971 – € 377.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 7 in Sint Pancras?
Voor Sperwer 7 adviseren wij een bod van € 394.931 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Dijk en Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 7 in Sint Pancras?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 7 in Sint Pancras bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 7 in Sint Pancras zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 7 in Sint Pancras is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint-Pancras kern is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 7 ligt rond € 377.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 7?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).