Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwertstraat 4

6136BP Sittard

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.460
+7,5%
[ € 314.565 – € 400.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.663[ € 332.180 – € 367.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.431[ € 347.128 – € 383.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwertstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.460 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,6%
+€ 24.95412 maanden +7,5%
+€ 12.07212 mnd vs. NL +3,6%
Grauwertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.460 voor Grauwertstraat 4 in Sittard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwertstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.431. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 357.460.

Verwachte verkoopprijs Grauwertstraat 4
€ 365.431[ € 347.128 – € 383.668 ]
Verkoper houdt over€ 360.161−€ 5.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.890+€ 9.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grauwertstraat 4 in Sittard heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Grauwertstraat 4
Onder gem. in buurt OverhovenBoven gem.
€ 349.663[ € 332.180 – € 367.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overhoven
€ 343.227[ € 199.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 365.431, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.663 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.460+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.431+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.703+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwertstraat 4 in Sittard bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 357.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.460
Verwachte verkoopprijs€ 365.431
Verwachte vraagprijs€ 349.663
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtOverhoven→
PlaatsSittard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (26%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Overhoven

Overhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaloenstraat 28, 6136CM Sittard
Schaloenstraat 28
1973 · 141 m²
€ 330.924
Straatbeeld van Baandertweg 87, 6136EL Sittard
Baandertweg 87
1964 · 149 m²
€ 401.801
Straatbeeld van Overhoven 120, 6136EH Sittard
Overhoven 120
1975 · 163 m²
€ 458.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grauwertstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 357.460 duidelijk in het hogere segment van Overhoven. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grauwertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwertstraat 4 in Sittard.

Wat is Grauwertstraat 4 in Sittard waard?
Grauwertstraat 4 in Sittard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.460 (bandbreedte € 314.565 – € 400.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grauwertstraat 4 in Sittard?
De verwachte vraagprijs van Grauwertstraat 4 in Sittard is in oktober 2026 € 349.663 (bandbreedte € 332.180 – € 367.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwertstraat 4 in Sittard?
Voor Grauwertstraat 4 adviseren wij een bod van € 365.431 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwertstraat 4 in Sittard?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwertstraat 4 in Sittard bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwertstraat 4 in Sittard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwertstraat 4 in Sittard is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 24.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoven is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Grauwertstraat 4 ligt rond € 357.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grauwertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.