Woningwaarde Lutkedijk 3

1715KN Spanbroek

200 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 2.670Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 534.031

+11,6%

[ € 469.947 – € 598.115 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 511.597[ € 486.017 – € 537.177 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 557.449[ € 528.786 – € 584.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.031 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.875Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 55.65612 maanden +11,6%+11,6%

+€ 37.12312 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Lutkedijk 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.031 voor Lutkedijk 3 in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 557.449. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.031.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 3

€ 557.449[ € 528.786 – € 584.449 ]

Verkoper houdt over€ 550.067−€ 7.382 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 570.748+€ 13.299 kosten koper

Verkoopprijs€ 557.449

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.132

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 550.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 511.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.558 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 3

Onder gem. in SpanbroekBoven gem.

€ 511.597[ € 486.017 – € 537.177 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.558[ € 2.430 – € 2.686 ]

Gem. vraagprijs in Spanbroek

€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 557.449, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 511.597 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.031+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 557.449+9,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 585.321+14,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 511.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 3 in Spanbroek bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 534.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 734.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.779/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612

OZB€ 56

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 48

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.779

Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte200 m²

Perceeloppervlakte1.550 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.031

Verwachte verkoopprijs€ 557.449

Verwachte vraagprijs€ 511.597

Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtKaag→

PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.740 kWh/jr)Teruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (21%)

C (29%)

E (7%)

G (36%)

Wonen in Kaag

Kaag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,3 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutkedijk 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaag willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 3 in Spanbroek.

Wat is Lutkedijk 3 in Spanbroek waard?

Lutkedijk 3 in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.031 (bandbreedte € 469.947 – € 598.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaag.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 3 in Spanbroek?

De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 3 in Spanbroek is in oktober 2026 € 511.597 (bandbreedte € 486.017 – € 537.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.

Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 3 in Spanbroek?

Voor Lutkedijk 3 adviseren wij een bod van € 557.449 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 3 in Spanbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 3 in Spanbroek bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 3 in Spanbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 3 in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 55.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 3 ligt rond € 534.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 3?

Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).