Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutkedijk 7a

1715KN Spanbroek

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.075
+11,6%
[ € 448.866 – € 571.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.630[ € 464.199 – € 513.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.461[ € 505.049 – € 558.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 7a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.075 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.657Sinds september +0,9%
+€ 53.15912 maanden +11,6%
+€ 35.45812 mnd vs. NL +7,8%
Lutkedijk 7a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.075 voor Lutkedijk 7a in Spanbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 7a in Spanbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.461. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.075.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 7a
€ 532.461[ € 505.049 – € 558.211 ]
Verkoper houdt over€ 525.354−€ 7.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.260+€ 12.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 7a in Spanbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.558 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 7a
Onder gem. in SpanbroekBoven gem.
€ 488.630[ € 464.199 – € 513.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.558[ € 2.430 – € 2.686 ]
Gem. vraagprijs in Spanbroek
€ 676.667[ € 435.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 7a adviseren wij in een bod van € 532.461, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.630 ligt. In de gemeente Opmeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.075+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.461+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.084+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 7a zal in bij een vraagprijs van € 488.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 7a in Spanbroek bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 510.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 54
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 7a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte890 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.075
Verwachte verkoopprijs€ 532.461
Verwachte vraagprijs€ 488.630
Verwacht overbod+9,0% (Opmeer)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsSpanbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
G
Deze woning
A (7%)
B (21%)
C (29%)
E (7%)
G (36%)

Wonen in Kaag

Kaag biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Waag 12, 1715EZ Spanbroek
De Waag 12
1999 · 186 m²
€ 621.030
Straatbeeld van Meeuwenstraat 56, 1715VS Spanbroek
Meeuwenstraat 56
1993 · 105 m²
€ 435.970
Straatbeeld van Roerdomp 28, 1715HL Spanbroek
Roerdomp 28
2002 · 156 m²
€ 596.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutkedijk 7a ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaag willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 7a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 7a in Spanbroek.

Wat is Lutkedijk 7a in Spanbroek waard?
Lutkedijk 7a in Spanbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.075 (bandbreedte € 448.866 – € 571.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 7a in Spanbroek?
De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 7a in Spanbroek is in oktober 2026 € 488.630 (bandbreedte € 464.199 – € 513.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 7a in Spanbroek?
Voor Lutkedijk 7a adviseren wij een bod van € 532.461 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Opmeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 7a in Spanbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 7a in Spanbroek bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 7a in Spanbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 7a in Spanbroek is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 53.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 7a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 7a ligt rond € 510.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 7a?
Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 7a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).