Huiswaardemeter

Woningwaarde Overweg 9

6956AE Spankeren

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.622
+6,7%
[ € 461.667 – € 587.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.326[ € 486.710 – € 537.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.213[ € 510.072 – € 563.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Overweg 9 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.622 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,5%
+€ 32.84912 maanden +6,7%
+€ 13.79712 mnd vs. NL +2,8%
Overweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.622 voor Overweg 9 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overweg 9 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 524.622.

Verwachte verkoopprijs Overweg 9
€ 537.213[ € 510.072 – € 563.763 ]
Verkoper houdt over€ 530.054−€ 7.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.107+€ 12.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overweg 9 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Overweg 9
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 512.326[ € 486.710 – € 537.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overweg 9 adviseren wij in een bod van € 537.213, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.326 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.622+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.213+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.074+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overweg 9 in Spankeren bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 524.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.565
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.622
Verwachte verkoopprijs€ 537.213
Verwachte vraagprijs€ 512.326
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Straatbeeld van Bockhorstweg 7, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 7
1984 · 189 m²
€ 807.519
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.622 ligt Overweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spankeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Overweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overweg 9 in Spankeren.

Wat is Overweg 9 in Spankeren waard?
Overweg 9 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.622 (bandbreedte € 461.667 – € 587.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overweg 9 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Overweg 9 in Spankeren is in oktober 2026 € 512.326 (bandbreedte € 486.710 – € 537.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Overweg 9 in Spankeren?
Voor Overweg 9 adviseren wij een bod van € 537.213 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overweg 9 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Overweg 9 in Spankeren bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.565 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overweg 9 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overweg 9 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Overweg 9 ligt rond € 524.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overweg 9?
Huishoudens in de buurt van Overweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.