Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplantsoen 5

6956AH Spankeren

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.350
+6,7%
[ € 244.948 – € 311.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.989[ € 257.440 – € 284.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.911[ € 271.342 – € 299.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplantsoen 5 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.350 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.496Sinds september +0,5%
+€ 17.42912 maanden +6,7%
+€ 7.32112 mnd vs. NL +2,8%
Kerkplantsoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.350 voor Kerkplantsoen 5 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplantsoen 5 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.911. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.350.

Verwachte verkoopprijs Kerkplantsoen 5
€ 285.911[ € 271.342 – € 299.903 ]
Verkoper houdt over€ 281.516−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.779+€ 7.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplantsoen 5 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplantsoen 5
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 270.989[ € 257.440 – € 284.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.301 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplantsoen 5 adviseren wij in een bod van € 285.911, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.989 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.350+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.911+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.207+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplantsoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 270.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplantsoen 5 in Spankeren bedragen € 1.457 per maand bij een woningwaarde van € 278.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplantsoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.350
Verwachte verkoopprijs€ 285.911
Verwachte vraagprijs€ 270.989
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.350 is Kerkplantsoen 5 een van de meer betaalbare woningen in Spankeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkplantsoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplantsoen 5 in Spankeren.

Wat is Kerkplantsoen 5 in Spankeren waard?
Kerkplantsoen 5 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.350 (bandbreedte € 244.948 – € 311.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplantsoen 5 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Kerkplantsoen 5 in Spankeren is in oktober 2026 € 270.989 (bandbreedte € 257.440 – € 284.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplantsoen 5 in Spankeren?
Voor Kerkplantsoen 5 adviseren wij een bod van € 285.911 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplantsoen 5 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplantsoen 5 in Spankeren bedragen € 1.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplantsoen 5 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplantsoen 5 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplantsoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplantsoen 5 ligt rond € 278.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplantsoen 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkplantsoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.