Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkplantsoen 9

6956AH Spankeren

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.989
+6,7%
[ € 236.710 – € 301.268 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.803[ € 248.713 – € 274.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.373[ € 262.392 – € 290.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkplantsoen 9 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.989 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.84312 maanden +6,7%
+€ 7.07512 mnd vs. NL +2,8%
Kerkplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.989 voor Kerkplantsoen 9 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkplantsoen 9 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.373. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.989.

Verwachte verkoopprijs Kerkplantsoen 9
€ 276.373[ € 262.392 – € 290.012 ]
Verkoper houdt over€ 272.083−€ 4.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.050+€ 7.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkplantsoen 9 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkplantsoen 9
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 261.803[ € 248.713 – € 274.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.189 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 276.373, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 261.803 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.989+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.373+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.192+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkplantsoen 9 in Spankeren bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 268.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.989
Verwachte verkoopprijs€ 276.373
Verwachte vraagprijs€ 261.803
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.989 is Kerkplantsoen 9 een van de meer betaalbare woningen in Spankeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkplantsoen 9 in Spankeren.

Wat is Kerkplantsoen 9 in Spankeren waard?
Kerkplantsoen 9 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.989 (bandbreedte € 236.710 – € 301.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkplantsoen 9 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Kerkplantsoen 9 in Spankeren is in oktober 2026 € 261.803 (bandbreedte € 248.713 – € 274.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkplantsoen 9 in Spankeren?
Voor Kerkplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 276.373 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkplantsoen 9 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkplantsoen 9 in Spankeren bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkplantsoen 9 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkplantsoen 9 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.843) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Kerkplantsoen 9 ligt rond € 268.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.