Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 20

6956AP Spankeren

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.450
+6,7%
[ € 404.316 – € 514.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.769[ € 426.331 – € 471.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.385[ € 446.795 – € 493.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 20 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.450 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.469Sinds september +0,5%
+€ 28.76912 maanden +6,7%
+€ 12.08412 mnd vs. NL +2,8%
Dorpsweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.450 voor Dorpsweg 20 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 20 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.385. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.450.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 20
€ 470.385[ € 446.795 – € 493.825 ]
Verkoper houdt over€ 463.961−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.943+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 20 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 20
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 448.769[ € 426.331 – € 471.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 20 adviseren wij in een bod van € 470.385, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 448.769 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.450+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.385+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.904+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 448.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 20 in Spankeren bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.450
Verwachte verkoopprijs€ 470.385
Verwachte vraagprijs€ 448.769
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuislaan 17, 6957DB Laag-Soeren
Badhuislaan 17
1917 · 103 m²
€ 464.882
Straatbeeld van Buitensingel 29, 6955BK Ellecom
Buitensingel 29
1900 · 224 m²
€ 755.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.450 zit Dorpsweg 20 in het middensegment van Spankeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 20 in Spankeren.

Wat is Dorpsweg 20 in Spankeren waard?
Dorpsweg 20 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.450 (bandbreedte € 404.316 – € 514.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 20 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 20 in Spankeren is in oktober 2026 € 448.769 (bandbreedte € 426.331 – € 471.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 20 in Spankeren?
Voor Dorpsweg 20 adviseren wij een bod van € 470.385 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 20 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 20 in Spankeren bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 20 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 20 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 20 ligt rond € 459.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 20?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.