Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 3

6956CG Spankeren

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.179
+6,7%
[ € 445.438 – € 566.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.833[ € 469.141 – € 518.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.833[ € 492.598 – € 544.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 3 in Spankeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.179 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,5%
+€ 31.69512 maanden +6,7%
+€ 13.31312 mnd vs. NL +2,8%
Kerkweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.179 voor Kerkweg 3 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 3 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 506.179.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 3
€ 518.833[ € 492.598 – € 544.451 ]
Verkoper houdt over€ 511.876−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.360+€ 12.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 3 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.310 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 3
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 493.833[ € 469.141 – € 518.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.310[ € 5.045 – € 5.576 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 3 adviseren wij in een bod van € 518.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.833 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.179+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.775+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 493.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 3 in Spankeren bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 506.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.179
Verwachte verkoopprijs€ 518.833
Verwachte vraagprijs€ 493.833
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loohof 67, 6956CP Spankeren
Loohof 67
1993 · 137 m²
€ 597.427
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren
Kerkstraat 22b
1990 · 94 m²
€ 382.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.179 ligt Kerkweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spankeren. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 3 in Spankeren.

Wat is Kerkweg 3 in Spankeren waard?
Kerkweg 3 in Spankeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.179 (bandbreedte € 445.438 – € 566.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 3 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 3 in Spankeren is in oktober 2026 € 493.833 (bandbreedte € 469.141 – € 518.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 3 in Spankeren?
Voor Kerkweg 3 adviseren wij een bod van € 518.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 3 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 3 in Spankeren bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 3 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 3 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 3 ligt rond € 506.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 3?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.