Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 22b, 6953BM Dieren

Woningwaarde Kerkstraat 22b

6953BM Dieren

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.986
+6,7%
[ € 337.028 – € 428.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.873[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 22b in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.986 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.058Sinds september +0,5%
+€ 23.98112 maanden +6,7%
+€ 10.07312 mnd vs. NL +2,8%
Kerkstraat 22b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.986 voor Kerkstraat 22b in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 22b in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.873. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.986.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 22b
€ 392.873[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 387.301−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.880+€ 10.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 22b in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 22b
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 22b adviseren wij in een bod van € 392.873, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.986+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.873+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.517+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 22b zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 22b in Dieren bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 382.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 22b

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.986
Verwachte verkoopprijs€ 392.873
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Bastion 26, 6953BG Dieren
Het Bastion 26
1993 · 107 m²
€ 551.410
Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.986 is Kerkstraat 22b een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 22b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 22b in Dieren.

Wat is Kerkstraat 22b in Dieren waard?
Kerkstraat 22b in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.986 (bandbreedte € 337.028 – € 428.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22b in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 22b in Dieren is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 22b in Dieren?
Voor Kerkstraat 22b adviseren wij een bod van € 392.873 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 22b in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 22b in Dieren bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 22b in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 22b in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 23.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 22b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 22b ligt rond € 382.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 22b?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 22b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.