Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bastion 26

6953BG Dieren

Te koop
107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.410
+6,0%
[ € 485.241 – € 617.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.597[ € 537.140 – € 593.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bastion 26 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.410 (€ 5.153 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.963Sinds juli +0,5%
+€ 31.13912 maanden +6,0%
+€ 12.76312 mnd vs. NL +2,5%
Het Bastion 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.410 voor Het Bastion 26 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bastion 26 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.597. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.410.

Verwachte verkoopprijs Het Bastion 26
€ 564.597[ € 537.140 – € 593.682 ]
Verkoper houdt over€ 557.136−€ 7.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.039+€ 13.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.136

Wat is de vraagprijs?

Het Bastion 26 in Dieren staat in te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.037 per m².

Vraagprijs Het Bastion 26
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.037[ € 4.786 – € 5.289 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bastion 26 adviseren wij in een bod van € 564.597, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.410+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.597+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.827+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bastion 26 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bastion 26 in Dieren bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 551.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 60
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bastion 26

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.410
Verwachte verkoopprijs€ 564.597
Vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren
Het Bastion 47
1993 · 91 m²
€ 472.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.410 ligt Het Bastion 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Het Bastion 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bastion 26 in Dieren.

Wat is Het Bastion 26 in Dieren waard?
Het Bastion 26 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.410 (bandbreedte € 485.241 – € 617.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Het Bastion 26 in Dieren?
Het Bastion 26 in Dieren staat in augustus 2026 te koop voor € 539.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bastion 26 in Dieren?
Voor Het Bastion 26 adviseren wij een bod van € 564.597 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bastion 26 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bastion 26 in Dieren bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bastion 26 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bastion 26 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 31.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bastion 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Het Bastion 26 ligt rond € 551.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bastion 26?
Huishoudens in de buurt van Het Bastion 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.