Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren

Woningwaarde Vingerhoed 28

6953BW Dieren

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.329
+6,0%
[ € 205.330 – € 261.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.602[ € 215.272 – € 237.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.256[ € 227.973 – € 251.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Vingerhoed 28 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 233.329 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.254Sinds juli +0,5%
+€ 13.17612 maanden +6,0%
+€ 5.40012 mnd vs. NL +2,5%
Vingerhoed 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.329 voor Vingerhoed 28 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vingerhoed 28 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.256. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 233.329.

Verwachte verkoopprijs Vingerhoed 28
€ 240.256[ € 227.973 – € 251.970 ]
Verkoper houdt over€ 236.363−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.211+€ 6.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vingerhoed 28 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Vingerhoed 28
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 226.602[ € 215.272 – € 237.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vingerhoed 28 adviseren wij in een bod van € 240.256, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 226.602 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.329+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.256+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.269+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vingerhoed 28 zal in bij een vraagprijs van € 226.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vingerhoed 28 in Dieren bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 233.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vingerhoed 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.329
Verwachte verkoopprijs€ 240.256
Verwachte vraagprijs€ 226.602
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren
Noorderstraat 49
1983 · 126 m²
€ 469.658
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.329 is Vingerhoed 28 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vingerhoed 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vingerhoed 28 in Dieren.

Wat is Vingerhoed 28 in Dieren waard?
Vingerhoed 28 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.329 (bandbreedte € 205.330 – € 261.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vingerhoed 28 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Vingerhoed 28 in Dieren is in augustus 2026 € 226.602 (bandbreedte € 215.272 – € 237.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Vingerhoed 28 in Dieren?
Voor Vingerhoed 28 adviseren wij een bod van € 240.256 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vingerhoed 28 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Vingerhoed 28 in Dieren bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vingerhoed 28 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vingerhoed 28 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 13.176) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vingerhoed 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Vingerhoed 28 ligt rond € 233.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vingerhoed 28?
Huishoudens in de buurt van Vingerhoed 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.