Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren

Woningwaarde Noorderstraat 49

6953CD Dieren

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.658
+6,0%
[ € 413.299 – € 526.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.656[ € 435.723 – € 481.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.924[ € 456.638 – € 504.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.658 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds juli +0,5%
+€ 26.52212 maanden +6,0%
+€ 10.87012 mnd vs. NL +2,5%
Noorderstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.658 voor Noorderstraat 49 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.924. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.658.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 49
€ 480.924[ € 456.638 – € 504.705 ]
Verkoper houdt over€ 474.384−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.692+€ 11.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 49
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 458.656[ € 435.723 – € 481.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 49 adviseren wij in een bod van € 480.924, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.656 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.658+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.924+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.970+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 458.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 49 in Dieren bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 469.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.658
Verwachte verkoopprijs€ 480.924
Verwachte vraagprijs€ 458.656
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (28%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 233.329
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.658 zit Noorderstraat 49 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren.

Wat is Noorderstraat 49 in Dieren waard?
Noorderstraat 49 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.658 (bandbreedte € 413.299 – € 526.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 49 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 49 in Dieren is in augustus 2026 € 458.656 (bandbreedte € 435.723 – € 481.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 49 in Dieren?
Voor Noorderstraat 49 adviseren wij een bod van € 480.924 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 49 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 49 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 49 ligt rond € 469.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.