Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderstraat 49, 6953CD Dieren

Woningwaarde Noorderstraat 49

6953CD Dieren

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.516
+5,7%
[ € 408.774 – € 520.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.634[ € 430.952 – € 476.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.659[ € 451.638 – € 499.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 464.516 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds mei +0,5%
+€ 25.21212 maanden +5,7%
+€ 6.58312 mnd vs. NL +1,5%
Noorderstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.516 voor Noorderstraat 49 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.659. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 464.516.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 49
€ 475.659[ € 451.638 – € 499.179 ]
Verkoper houdt over€ 469.177−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.322+€ 11.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 49 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 49
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 453.634[ € 430.952 – € 476.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 527.224[ € 259.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 49 adviseren wij in een bod van € 475.659, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.634 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.516+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.659+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.442+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 453.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 49 in Dieren bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 464.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.516
Verwachte verkoopprijs€ 475.659
Verwachte vraagprijs€ 453.634
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Zuid beneden spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Zuid beneden spoorlijn besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (16%)
B (19%)
C (33%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Dieren-Zuid beneden spoorlijn

Dieren-Zuid beneden spoorlijn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vingerhoed 28, 6953BW Dieren
Vingerhoed 28
1978 · 72 m²
€ 230.774
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 372.155
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 393.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.516 zit Noorderstraat 49 in het middensegment van Dieren-Zuid beneden spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren.

Wat is Noorderstraat 49 in Dieren waard?
Noorderstraat 49 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.516 (bandbreedte € 408.774 – € 520.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 49 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 49 in Dieren is in juni 2026 € 453.634 (bandbreedte € 430.952 – € 476.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 49 in Dieren?
Voor Noorderstraat 49 adviseren wij een bod van € 475.659 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 49 in Dieren bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 49 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 49 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 25.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Zuid beneden spoorlijn is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 49 ligt rond € 464.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 10% van de woningen zonnepanelen.